2012年度百姓购房需求报告

沈阳市房产局委托百姓购房网在2012年1月7日-8日，举办“2012年沈阳百姓购房需求调查登记大会”已圆满闭幕，大会以专业展会形式，对市民购房需求进行调查登记，数据报告从购房者职业、2012年居住计划、计划购房时间、购房原因、预购房区域、计划购买产品、预购面积、购房首要因素、可承受的购买价位以及付款方式共十项展开调查，客观地反映了广大购房者的需求状况，为房地产业界、政府相关部门和众多研究机构系统地把握沈阳楼市前景、调控政策影响提供了宝贵的信息支持。

私企与国企员工是本次需求调查重点

在购房者工作单位性质调查一项，私营企业员工及国企员工人数最多，所占比例分别为22.59%和19.28%，以退休人员及学生组成的其他人员及从事自有职业的人数所占的比例也较高，分别为18.75%和16.3%;私营业主占比9.38%，政府机关及事业单位职工占比为7.15%，外资企业员工占比为6.55%。

2012买房者居多

2012年百姓购房需求调查大会特别对沈阳老百姓在2012年的居住计划进行了调查，在参与本次调查的全部人群中今年有购房计划的老百姓达到了66.53%，计划租房的占比7.61%，没有购房计划的占比25.86%。

在被问到如果房价波动的情况下是否会改变购房意向时，六成以上的受访者表示如果房价上涨将取消购房计划，而如果房价下跌的话计划购房的人数将会提高两成，同时也有将近三成的刚需购房者表示房价的变化不会影响自己的购房计划，剩下一成多的受访者则表示会视房价的变动情况再做决定，如果上升下跌的幅度都不大是不会影响其购房计划。

随机性强 有合适就买

数据显示，计划买房者选择在一年内置业的占比为45.37%，计划在一年内置业的购房者中选择3个月内购房者占比9.86%,选择6个月内置业者比重为13.86%，选择6个月-1年者比重为21.65%，两年以内有购房计划者占比重为13.74%。

刚需引领楼市：结婚置业改善居住是主导

此项调查中，选择结婚购房占比26.05%，其次分别是改善居住24.28%，首次置业17.21%，父母养老8.4%，拆迁购房6.21%，方便上班5.8%，投资4.82%，落户3.61%，子女上学3.13%，以及其它类型的购房原因占比0.49%。

铁西依然领衔 浑南热度稍减

铁西老城区依然是百姓关注的热点，18.43%的受访者青睐铁西的住房，其次依次为和平区16.32%、沈河区14.12%、皇姑区13.13%、浑南新区11.2%、大东区10.12%、于洪区6.86% ，沈北新区 3.71% ，东陵区2.86%、苏家屯1.3%，棋盘山风景区1.01%，沈抚新城0.94%。

普通住宅成安居首选

从本次调查结果来看，普通商品住宅将成为老百姓主要考虑购买的产品，这一产品需求的比例高达70.83%;其次是二手房及公寓，占比分别是11.89%和9.47%;洋房和别墅这些较高端的产品也有一定的市场需求，分别占比4.1%及1.67%;而商铺、写字楼这些符合调控政策的投资产品也分别占到了1.19%和0.85%。

50-80㎡是最爱

在预购面积上，中小户型以总价低，自住投资两相宜而倍受欢迎。受访者选择50平方米以下占比10.84% ;选择50—80平方米占比45.86% ;选择80—100平方米占比29.53%;选择100—120平方米占比7.34% ;选择120—150平方米占比3.15%;选择150平方米以上占比3.28%。

买房就选好地段

地段是置业者首要考虑的因素，选择该项者比重达23.13%，价格占比为18.34%，其次为交通19.05%、配套7.83%、房屋质量5.83%、园区环境3.96%、开发商2.75%、学区2.25%、升值潜力2%、物业1.92%。

还是5000-7000元/㎡比较靠谱

5000—7000元的均价是大部分购房百姓能够接受的价位，72.59%的受调查者选择这一价格区间。其次是7000—9000元及9000元—12000元，占比分别为25%和8%;12000元以上占比2.07%。

买房贷款我用公积金

在付款方式调查一项，选择商业贷款购房的占比为31.15%;选择公积金贷款为32.71%;选择组合贷款为11.14%，有25%购房者选择一次性付款方式购房。

帮百姓购房，为百姓服务，此次数据调查给2011年楼市画上圆满句号，并成为2012楼市风向标。将为今年沈阳楼市开局提供合理规划依据，让我们共同期待更多的好房子会应时而生。