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【俪锦城屿澜湾】价格实惠 配套不足

2013-12-17 10:19:50 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:俪锦城·屿澜湾位于于洪区经济开发区北,沙岭镇沙岭老市场对面,102国道北侧,京沈高速北李官出口向西约7公里处。距离于洪区政府所在地于洪广场约10公里,地理位置十分偏远。

项目规划:俪锦城由新加坡盛邦集团投资,沈阳澳源房地产开发有限公司开发建设。项目总占地面积70万平,建筑面积115万平,共分8期开发,规划10年的建设周期,建成后项目总户数约12000户。屿澜湾是俪锦城的二期工程,规划全部为多层洋房产品,约1453户。

交通配套:公交出行,目前项目周边只有501路一条公交车,该车从沙岭客运站经铁西广场、太原街至五爱市场,全程31.5公里。该线路2012年7月由私营改为公营,仍实行分段收费,暂时不能刷卡。地铁方面,距离地铁1号线十三号街出口约5公里,而未来其延长线经过项目地,因而地铁出行尚需时日。道路交通方面,项目门前的是102国道沙岭路路段,向西经沈新路8公里后进入市区,路途遥远。

生活配套:项目周边生活、学校、医疗配套匮乏,呈现出城乡结合部的显著特征。业主未来的生活所需,主要依赖园区内规划的水岸商业街,包括会所、超市、餐厅等。教育配套方面,园区自留了近万平的教育用地,来建设幼儿园、小学,但现阶段尚未实现。

自然环境:项目整体以原生大湖为特色,围绕双湖自然景观而建,南侧大湖25万平,北湖5万平,自然环境十分优美。尤其是二期的峪澜湾,相较于一期产品,自然景观也有了升级,除了双湖,还拥有一座岛屿。

二、价格分析

目前俪锦城·屿澜湾的多层产品面积区间为49-139平米,百姓购房网最新成交价多层最低价4722 元/平方米,最高价4722 元/平方米;小高层最低价5490 元/平方米,最高价5490 元/平方米。项目上周整体成交均价为4674.48元/平米。现有优惠政策为: 购花园洋房可享2千抵5千优惠;购岛岸洋房可享2万抵5万优惠 。全市范围内属于偏低价位的楼盘,适合经济能力有限的刚需客群。

三、购买建议

俪锦城项目位于于洪区沙岭镇,距离沈阳西二环路约11公里,地处偏远。交通方面,仅有一辆公交线路,而随着三环北李官枢纽立交桥6月份启用,项目经三环至市区将会多一条选择路线。项目周边配套不足,但产品规划为多层洋房,户型合理面积适中,尤其是其低端的价格,对于不经常出入市区,经济能力一般的客群可实地考察,适当选购。

四、专家点评

俪锦城·屿澜湾项目规划较为合理,价格相对实惠,生态环境较好。但其地理位置偏远,公共交通不便,尤其是生活配套方面明显不足。建议客户要实地考察,根据自身生活特点,选择合适的房源。

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