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【泰荣湾】洋房户型合理 价格适中

2013-12-19 13:12:54 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:泰荣湾位于东陵区文溯街6号,浑南东路与古张公路交汇处西南侧,沈阳建筑大学东侧约400米的位置。北侧为金地滨河国际左岸项目,南侧为东亚国际城小区,西侧为文华街三号院,项目距离浑河南岸约1.2公里,距离长青桥约2.2公里,距离奥体中心约4.8公里。

项目规划:泰荣湾是由香港宝明集团投资,沈阳泰荣房地产开发有限公司开发建设的。项目总占地面积约10万平方米,规划总建筑面积约20万平方米,容积率2.0,土地使用年限为50年。园区内以25栋4层半的多层和情景洋房为主,面积为33-96平方米的一室至三室的户型,楼宇采用南加州风情园林的建筑风格。目前楼宇已经部分封顶,预计的竣工入住时间为2014年6月30日。

交通配套:公共交通方面,泰荣湾门前的古张公路上,有155路(奥体中心枢纽站-汪家)、224路(沈阳北站-杨官)和沈抚城际公交1线和2线公交车;北侧的浑南东路上,在项目西侧500米左右还有118路支线(沈阳出口加工厂-北中街),建筑大学西侧还有276和387路公交车,但距离项目约1.6公里左右;另外项目附近有浑南环线。轨道交通方面,正在施工建设中的地铁九号线的建筑大学站,距离项目不远;另外浑南有轨电车从浑南东路经过,只是出行范围只限浑南新区内部。道路交通方面,项目东侧的古张公路北起浑南东路,南过三环,可至张施线;从项目向北方向出行,还需向西1.9公里抵达长青南街方可;北侧的浑南东路是区域内的一条主要交通干道,为双向八车道,道路中间为有轨电车的通行轨道,向东2.5公里即为沈抚大道,向西可直达于洪新城。

项目配套:泰荣湾的东侧400米左右就是沈阳建筑大学,但由于学校东门并未开放,满足学校学生的各类配套主要集中在其西门的万科新里程附近。项目所在的位置目前的商业还没有形成规模,日常生活用品主要来自于长青板块的中兴超市、农贸市场等。商业配套方面,浑南奥体商圈距离项目约4.9公里,那里有亿丰时代广场、乐购超市、兴隆大奥莱等。周边的学校有,浑南新区实验小学、浑南南京街第一小学、实验中学。医疗配套方面,陆军总院浑南院区在项目东侧2.3公里的位置,另外东陵区医院距离项目约4.5公里左右。物业公司为沈阳天阳物业管理有限责任公司,物业费为1.5-2.5元/平方米/月。

户型介绍:泰荣湾目前在售的为4层半的多层和情景洋房产品,分别有一梯两户和一梯三户的结构,面积从33-96平方米,一室至三室的户型。泰荣湾的户型设计方正,布局紧凑,除一梯三户的中间房间为双阳朝向外,其余均南北通透。在产品附加值上,有些户型有奇偶层错落的露台,因此每层的露台位置会有所差别,客户选购时要详细咨询销售人员,最好能够查看楼层图纸,确定户型细节。

二、价格分析

泰荣湾在售的多层产品均价约为6800元/平方米,现阶段的优惠政策为:一次性付款97折,贷款99折,另有老带新活动,老客户介绍并成交新客户,老客户可减免一年物业费。根据百姓购房网公布的其更新至2013年12月8日的最新成交价格显示,其12月份的住宅产品最低成交价为7096元/平方米,最高价为8176元/平方米。泰荣湾的价位在全市范围内处在中等的水平,与周边在售楼盘相比,也没有明显的价格优势。从近期的价格走势上看,泰荣湾近一年的整体销售价格有小幅上涨,应该与施工进度有关。

三、购买建议

泰荣湾位于大浑南的长青板块,在二环与三环之间,隶属于东陵区,虽然距离浑河北岸约1.2公里左右,但由于其处在浑南新区发展较早的,目前相对成熟的奥体板块东端,片区内的日常生活配套还需要进一步发展完善。而项目西侧的水渠目前卫生状况一般,若能得到一定的整治,会给周边居民的生活环境带来一定改善。从产品上看,泰荣湾规划全部为低层产品,园区居住舒适度较高,户型为面积从33-96平方米的经济型产品为主,也较符合目前购房客群的整体需求。从价格上看,项目在全市范围内中等,购买客户还要根据自己的需求和日常出行习惯,从配套、交通、户型等多方面考虑,选择适合自己的房产。

四、专家点评

泰荣湾在售的多层洋房产品,为33-96平方米的一室至三室户型,是目前沈阳房地产市场中,较为适中的户型面积。未来随着周边楼盘的不断竣工入住,生活配套得到完善后,该项目的居住舒适度会得到提升。

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