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【麓林春语】户型方正 配套有待完善

2013-12-24 13:11:29 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:麓林春语项目位于沈北新区虎石台沈北路109号,兴明街与沈北路交汇处西南侧,辽宁省交通高等专科学校对面,在三环高速公路外约3公里的位置。西侧为天赋新居住宅小区,东北侧有坤博园小区和沈北国际广场,东侧约450米即虎石台南大街。项目距离沈阳北站约13.8公里,距离沈北方特欢乐世界约8.1公里,距离棋盘山风景区约10.8公里。

项目规划:麓林春语是由辽宁麓林置业有限公司开发建设的。项目总占地面积88993.45平方米,规划总建筑面积190248.65平方米,容积率2,土地使用年限50年。项目规划为18栋6层的多层、8栋18层和5栋22层的高层产品,共约2000户,另外在北侧和西侧临街位置有商业网点。麓林春语于2011年8月开盘销售,目前在售的是其二期的多层和高层产品,其中多层的面积段约为50-100平方米,高层的面积段约为40-90平方米。项目的一期已经竣工入住,也有少量房源在售,二期期房的竣工时间预计为2014年的7月底。

景观风格:麓林春语沿袭了英国都铎王朝经典的建筑风格。园区绿化采用植物造景的手法打造五重立体植物景观,由一个中央公园和八个主题花园组成,共分布了20多个休闲广场和景观区域,有很多英式元素,是英式花园社区。

区域发展:沈北新区是继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区之后,国务院正式批准的中国第四个新区,由沈阳的新城子区和沈阳辉山农业高新技术开发区、沈阳虎石台经济技术开发区、沈阳道义国家级星火技术密集区三个省级以上开发区为主体共同组成。作为沈阳未来最适宜的居住区域,沈北新区投资以及居住价值都将迅速提高,市场潜在升值空间较大。虎石台是沈北新区重点打造的区域,在城区土地日益稀缺、道义板块与蒲河板块日益成熟的背景下,虎石台板块刚刚开始发力。根据蒲河新城的“一廊、四区”建设规划,将依托虎石台地区的区位和环境优势,将该区域建成集行政服务、商贸、金融为一体的“区域性中央商务区”。

交通配套:公共交通方面,项目门前的沈北路上有180路(正良-辉山大溪地)可直达项目,东侧的虎石台大街上有325、328、399路公交车,均为按站收费,其中325和399路为虎石台至沈阳北站的,328路为马路湾至新城子。轨道交通方面,建设中地铁四号线规划沿虎石台大街至铁岭,可为项目提供另一种出行方式。道路交通方面,项目西侧紧邻的虎石台大街,是连接虎石台地区与母城沈阳的重要交通干线,是沈北新区“三横三纵”主路网的其中的“一纵”,为双向八车道,总宽度88米,其中行车道28米,两侧人行横道各3.5米,绿化带各26.5米。不仅承载着重大的交通流量,也是一条景观道。从项目东侧的交通岗沿虎石台大街一路向南,可直通望花北街,向北则可直接进入沈康高速。

项目配套:麓林春语项目地处虎石台生活区的南端,临近的几条街路沿线生活配套尚不完善,周边的大型商业亦未得到规模化的开发,除北侧1.1公里的荣信财富广场外,就是西9.4公里的道义积家购物中心了。周边的学校有詹屯小学、虎石台中心小学、育才中学沈北校区。医疗配套方面,麓林春语项目北1.9公里处有个益民医院,南6公里的望花地区有望花医院和一五七医院。

二、价格分析

麓林春语的多层产品均价约为6000元/平方米,高层产品均价约5000元/平方米。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,其多层最低价5950 元/平方米,最高价 5950 元/平方米;高层最低价5600 元/平方米,最高价5600 元/平方米。麓林春语的价位在全市范围内偏低,周边在售楼盘不多,价格均略有差距,可比性不强。从近期的价格走势上看,麓林春语近一年的整体销售价格平稳,没有明显涨落。

三、购买建议

麓林春语位于沈北虎石台地区,沈北路南侧,属于三环外楼盘。项目总建筑面积约19万平方米,由多层和高层建筑组成,目前在售的有现房和期房两种产品,面积为40-100平方米。项目门前仅有一条公交线路,虎石台大街上的三条公交车出行线路比较单一,且不能使用IC卡。从周边的配套情况看,虎石台地区尽管是沈北重点建设的区域之一,但由于发展时间短,目前的各项生活配套只能满足基本生活需求,购物、休闲、餐饮等尚需要发展建设。从价格上看,尽管在全市范围内偏低,但购买客户仍然要根据自己的需求和日常出行习惯,从配套、交通、户型等多方面考虑,选择适合自己的房产。

四、专家点评

麓林春语的户型方正,以80-90平方米的两室为主,设计较符合北方人大开大合的生活习惯,外立面错落的同时,配合奇偶层的阳台,尽量增加室内采光面。

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