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【远大花园】多层为主 公交线路少

2013-6-18 14:47:24 来源:百姓购房网 人气:

 一、项目基本信息

地理位置:

 远大花园位于沈阳市经济技术开发区122号,隶属于铁西新区,燕塞湖街与沈辽路交汇处东北侧,与沈阳化工学院一路之隔。项目距离地铁1号线开发大道出口约2公里,距离二环路约1.5公里。

 

 

项目介绍:

远大花园是由沈阳远大房地产开发有限公司开发建设的。项目占地面积8.4万平方米,建筑面积近16万平方米,容积率1.6,绿化率40%,规划有5栋17层的高层和23栋多层建筑组成。园区以多层住宅为主,洋房、高层住宅和精品SOHO等不同的产品类别。项目于2012年10月正式开盘销售,目前在售的产品有多层和高层两种,其中多层的面积段为70-110平方米,高层面积段为40-95平方米。   

上周成交情况:

远大花园项目上周(5.27-6.2)累计成交商品住宅8套,成交面积666.39平方米,成交金额3178400元,整体成交均价为4769.58元/平方米。

内部规划:

规划布局考虑路网结构、公建与住宅布局、群体及单体空间结构、绿地、院落等空间系统,构成了一个文化生态居住体系。单体组合方面,楼体错落有致,空间开合有序,中心绿地与组团绿地相结合,使各单体建筑能有良好的景观视觉效果。同时,交通流线的设计为行人及车辆提供了的生活方便,体现“以人为本”的生活设计理念。小区内景观分为三大部分,公共绿地、外围绿地和组团绿化景观。并设置了喷泉水景、休闲座椅、大台阶、休闲平台、雕塑小品、休闲的花架。建筑外立面的设计摒弃了传统板式楼的手法,采用层层退台的外立面设计,使得内部户型更加丰富多样,真正的露台赠送,提高了产品附加值,也能享受到更多阳光。

 交通配套:

公共交通方面,项目周边有206、283、171路公交车可到达。101路公交车可与206路、283路和铁西产业一线实现换乘。轨道交通方面,距离地铁1号线开发大道出口约2公里,而171路可以实现与地铁1号线的换乘。道路交通方面,项目南侧的沈辽路向东1.5公里,即可到达二环揽军路立交桥。沈辽路是从项目进入市中心最为便捷的道路,为双向十车道,路况较好,但过往大型车辆较多,车速较快也是这条路的主要特征。是这条路的主要特征。

周边配套:

项目南侧即为三隆春天酒店,沈辽路和燕塞湖街上的商业网点均已开始营业,生活配套尚可满足业主的部分需求。商业配套方面,项目距离兴隆大天地约2公里,距离华润万家超市沈新园店约2公里,距离铁百商圈约10公里。教育方面,幼儿园有小哈津,小学有勋望小学、曹家小学,中学宁官试验学校分校、广全中学、北大青鸟(私立),离项目都有一段距离,大学有化工学院、工业大学。

 

 

二、价格分析:

远大花园目前在售多层产品起价5300元/平方米,均价约5700-5800元/平方米;高层起价4400元/平方米,均价4600-4700元/平方米。其近期多层成交价为5782元/平方米,高层最低价为4200元/平方米,最高价为4750元/平方米,整体均价为4769.58元/平方米。现阶段可享受全款98折的优惠。远大花园目前的价格在全市范围内处在偏低的水平,从所在的区域看,其价位属于合理范畴。从项目整体的价格走势上看,远大花园价格从开盘至今,表现平稳,没有明显变化。

三、户型分析:

 

四、购买建议:

远大花园位于铁西新区经济技术开发区,从二环路沿沈辽路向西约1.5公里,目前公交线路较少,距离地铁1号线步行约20分钟,或乘公交车前往。而沈辽路是项目至市区的重要道路,路况良好,但大型车辆较多。项目规划以多层为主,目前的工程进度已有部分楼宇封顶,外立面部分呈现,客户可有较为直观的感受。在售的产品有多层和高层可供选择,户型面积从40-110平方米,一室到三室的户型可以满足不同客群的需求。从价格上分析,远大花园的价格合理,整体价位在全市范围内,具有一定的竞争优势。只是片区内的各项生活配套与市中心尚有差距,购买客户要根据自身的工作和生活习惯,选择适合自己的房产。