当前位置:百姓购房网 > 会员中心 > 看房报告 > 【富海·澜湾半岛】户型有限制 中大户型期房

【富海·澜湾半岛】户型有限制 中大户型期房

2013-6-19 16:15:27 来源:百姓购房网 人气:

  一、项目基本信息

地理位置:

富海澜湾半岛位于沈阳市和平区长白岛以南,南京南街与长白一路交汇处东侧400米,北侧为浑河的长白内河。项目距离浑河景观带和沈水湾休闲公园约1.5公里,距离奥体商圈约4.2公里,距离三好桥、工农桥约2.2公里。

项目介绍:

富海澜湾半岛是由沈阳威利先建房地产开发有限公司开发建设的。项目占地面积10万平方米,建筑面积35万平方米,容积率2.95,绿化率35%,规划有6层的洋房产品和33、34层的高层建筑组成。项目于2012年6月开始施工建设,今年4月正式开盘销售,目前在售的为其高层产品,面积段为62-123平方米。预计的竣工时间为2014年的10月份。

上周成交情况:

富海澜湾半岛截止到6.21日无成交。

内部规划:

截至2013年6月6日,富海澜湾半岛项目尚未取得《预售许可证》。威利集团致力于本土地产市场,开发面积已超100万平米;13年的开发历程,在沈已有十个项目,“富”字头的品牌楼盘,如“富云花都”“富海铭尊”“富雅豪临”等,销售情况良好,赢得了市场口碑。2012年威利集团入驻长白,打造了高层纯住宅产品——富海澜湾半岛。 建筑外立面采用artdeco风格,楼宇摆放错落,大尺度拉伸楼间距,扩大采光面,使高层住宅得到尽可能多的采光。园区内部设置了业主会所,建筑面积约1500平方米,内设羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆及商务休闲吧,为业主的休闲运动提供了去处。

 交通配套:

公共交通方面,项目周边有149、154、324、327路公交车。这几条公交线路均走南京南街,在中海国际社区站下车后,需要步行约800米,方可到达项目所在地。轨道交通方面,规划建设中的地铁4号线、9号线,长白岛站在项目附近,届时项目交通配套将会有所改善。道路交通方面,项目出行,经南侧的长白一路向西约500米进入南京南街,沿南京南街向北约2公里经工农桥可进入母城,向南约8公里可达沈阳国际会展中心。长白一路向东约800米后右转可达浑南西路,之后进入浑南新区可直达奥体商圈。

周边配套:

项目北侧约1.5公里的大润发超市现已开始营业,可满足业主的购物需求。除此之外,项目的主要生活配套依赖于周边已经入住楼盘的街边商网,但目前的经营状况一般。而在项目北侧有部分老旧小区,内有小型市场,也可提供一定的生活支持。商业配套方面,项目距离奥体商圈约4.2公里,距离三好商圈、展览馆商圈约6公里。配套教育方面,项目附近有小哈津幼儿园、南宁幼儿园,小学有和平一校、南京一校,中学有134中学、126中学,但这些学校均为其他项目引进,能否入学目前尚不能确定。项目北侧为浑河的长白内河,具备一定的景观资源。同时长白岛滩地森林公园、长白岛体育公园、沈水湾高尔夫俱乐部、罗士圈生态公园等生态景观也在项目3公里生活半径之内。

 

二、价格分析:

富海澜湾半岛目前在售高层均价约7000元/平方米,为清水产品。现阶段可享受全款97折、贷款99折的优惠。富海澜湾半岛目前的价格在全市范围内处在中等的水平,从所在的区域看,其价位属于合理范畴。从项目整体的价格走势上看,富海蓝湾半岛均价从开盘至今,有小幅上涨。

三、户型分析:

 

四、购买建议:

富海澜湾半岛位于和平区长白岛以南,从主城区经工农桥沿南京南街向南约3公里,目前尽管有几条公交车,但距离项目均有一定的距离。项目门前的长白一路,道路通达性一般,需至南京南街或浑河西路方可到达城区各处。不临城市主要干道,反而给项目创造了一个相对安静的园区环境,加之项目北侧的浑河内河,项目周边环境尚可。生活配套方面,项目的主要生活配套来自于长白岛内部已经入住的楼盘网点和已经开业的大润发超市。而片区内整体配套水平,与城市中心尚有一定的差距,这也是区域内楼盘需要共同面对的问题。富海澜湾半岛在售的高层产品,是面积从62-123平方米的两室和三室的户型,由于楼体采用点板结合的建筑形式,因此部分户型存在单朝向,或北卧、厨房为东、西窗的情况,通风会受到一定制约。因此,建议客户在选购房产时,要根据自身的经济能力和购房需求,在工程进度、证件办理、户型面积、周边配套上做好考察,选择适合自己的房产。