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【中兴和园】蒲河北岸 户型面积多 公交少

2013-6-6 16:24:33 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:

中兴和园位于沈北新区蒲河大道59号,属于蒲河生态新城板块,在道义大学城东北方向,毗邻蒲河。项目北侧紧邻蒲河路,南侧距离三环快速路约4公里,距离地铁2号线现阶段的北端终点,三台子出口约9公里,距离市中心较远。

 

项目介绍:

中兴和园由沈阳中投置业有限公司开发建设,项目总占地面积24万平方米,规划建筑面积约48万平方米,绿化率41%。总规划有24栋瞰景板式高层,38栋墅景电梯洋房,11栋果岭别墅。其一期项目7.7万平方米,包括2栋瞰景高层(29层)、6栋电梯洋房(2栋6层,2栋7层、2栋8层)、3栋果岭别墅。目前在售产品有:高层住宅,面积区间为64-189平方米、电梯洋房,面积区间为53-193平方米。

中兴发展先后在重庆、南昌、杭州、燕郊等地区开发建设,逐步树立了以“中兴•和园”为系列品牌的住宅地产项目。作为中兴发展在沈阳乃至东北的第一个项目,中兴和园选址在了国家直属经济开发区之一的沈北新区。除了依托政策优势外,更是看好了沈北新区山水毓秀,自然景观、地热资源丰富,符合了中兴和园“生态健康”、“以人为本”的规划建设理念。

周边配套:

距离中兴和园最近的商圈即为道义大学城商圈,距离项目约4.5公里。福瑞嘉超市,积家购物、道义大市场等可以满足业主的部分生活需求。项目所在地,由于无成熟商业,生活氛围不浓,为此,项目在园区内规划了一条长贯穿小区南北,长400米,宽40米的商业街;以及近2000平方米的幼儿园,以满足园区业主购物、就学等需求。另外,项目西北侧约3公里,即为方特欢乐世界,南侧为蒲河景观带,具有一定的休闲资源。

交通配套:

公共交通方面,项目周边目前仅有一条公交线路为236路,未来规划有255路公交车。轨道交通方面,项目距离地铁2号线三台子出口约9公里,未来的延长线有可能到达项目。道路交通方面,通过项目北侧的蒲河路,向西3.5公里可达道义大街,向东4公里为鸭绿江街,经这两条道路向南约5.5公里,便可抵达三环路,随后进入主城区或通达省内多个城市。

 

 

二、价格分析:

中兴和园目前高层均价3990元/平方米,电梯洋房均价4700元/平方米。其最新成交价为:高层最低价3590元/平方米,最高价4081元/平方米,电梯洋房最低价4350元/平方米,最高价5283元/平方米,整体均价3929.57元/平方米。现阶段的优惠政策为:办理中兴和园皇家护照的客户可享受购房99折优惠。另外,项目正进行“比房行动”,领取“比房卡”的客户可在5日内无理由退换房,购房另享多一个点优惠,且在6月底前可参加抽奖。中兴和园的成交价格与全市成交价格相比偏低,区域内具有一定的竞争力。从该项目的价格走势上看,与半年前项目的对外公布价格相比没有明显变化,价格平稳。

三、户型点评:

 四、购买建议:

中兴和园位于沈北新区蒲河生态新城板块,自然环境较好,但离城市中心较远,而且目前公交车未能直达项目所在地,出行受到一定制约。在产品设计上,功能空间面积拉大,虽然提升了产品的舒适性,但也浪费的很多空间的实用性;例如:64平方米的户型中兴和园设计成了一室户型。另外,中兴和园每户有露台、阳台的赠送或半赠送,增加了产品的附加值。中兴和园目前的销售价格不高,可以满足部分经济实力一般的刚需或改善需求客群。由于项目周边各项配套设施均处在发展阶段,因此建议购房客户要进行实地考察,根据自身的出行习惯、购房需求等选择适合自己的房产。