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【金汇温泉雅苑】温泉地产 配套略显不足

2013-7-3 14:13:49 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:

金汇·温泉雅苑项目位于新民胡台新城法哈牛镇粮库(原法哈牛粮库),102国道南侧,从西三环路出发沿102国道,向西约18公里可以到达。胡台新城作为沈阳市新兴的卫星城,是沈西工业走廊的组成部分。项目位于胡台新城中心位置,距离沈阳市主城区约21公里。

项目介绍:

金汇·温泉雅苑项目由沈阳金汇人聚房地产开发有限公司开发建设。项目占地面积8.89万平方米,总建筑面积约14万平方米,容积率1.5,土地使用年限70年。金汇·温泉雅苑共规划了35栋,4-6层的多层住宅产品,包括4层大户情景洋房与5层、6层多层低密住宅。项目最大的特色就是温泉住宅,将源于地下温泉水引入居室内,并设置独立温泉室。目前在售面积段为40-120平方米,其中以40-70平方米的一室至两室户型居多,为现房销售。沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司成立于2007年,隶属于金鑫企业集团,在沈阳市已开发了“翰林小区”和“金汇雅居”住宅项目。其中金汇雅居项目也在新民胡台新城,目前已竣工入住。物业公司:金汇·温泉雅苑项目的物业由沈阳金汇人聚物业管理有限公司管理。物业公司根据项目的温泉属性,创新了“五心”服务准则,即“用心、诚心、贴心、关心、爱心”,探索可持续的物业服务新模式。物业费为:1元/平方米·月。

区域概况:

沈阳胡台新城是经沈阳市政府批准的以轻型工业和高科技产业为主的工业集群发展区。依靠栖鹤湖及近7000亩的湿地,胡台新城将被打造成适宜居住的滨水生态居住区。另外由于其得天独厚的地下热水资源,新民市还将逐步推出湿地旅游度假以及地下温泉度假,打造中国温泉之乡。景观配套:金汇·温泉雅苑项目利用点、线、面的结合将核心景观放置于整个区域中心,在设计轴线和各个居住单元独有的庭院空间之外扩展出多个大规模的景观空间。材料上运用大量粗糙、朴实的材料,如原木、碎石等,简约、质朴。

交通配套:

公共交通方面,目前从市区前往的公交车仅有一条从于洪区和泰馨城始发的153路公交车,到胡台新城终点,距离项目约4.7公里。而地铁一号线现阶段的十三号街终点出口距离项目约13公里。除此之外,从沈阳市区前往,可乘坐沈新城际巴士,车隔约10分钟。另外,沈城至新民的轻轨,即沈阳至阜新城际铁路的一期工程,也是地铁1号线西延长线已规划至胡台新城。初定该线路起点与沈阳地铁一号线十三号街站相接,沿开发大道、四环路、102国道、新民市外环路走行,终点到京沈客专新民站,预计“十二五”期间能够投入使用。项目南侧为102国道,向西为黑山、北镇方向,向东18公里,抵达三环,可通往沈阳周边多个城市。

周边配套:

胡台新城水资源和生态资源丰富。水面积1000多亩的新城栖鹤市政公园与栖鹤湖,通过水系和生态的连接,构成了新城的“绿色生态走廊”。商业配套,项目西侧约两公里有70万平方米的中豪威尔沈阳东北城;教育方面,胡台新城也采用“九年一贯制”的教育制度;医疗配套,项目周边有于洪三院、胡台新城医院、胡台卫生院等。

二、价格分析:

金汇温泉雅苑在售的多层产品起价3880元/平方米,均价约4300元/平方米。现阶段购买可享受全款97折、贷款99折的优惠政策。金汇温泉雅苑的产品价格在全市范围内偏低,在片区内属于正常范围水平,还要根据具体的楼层和赠送阁楼或花园的面积做具体衡量。从价格走势上看,其销售价格从开盘至今仅有小幅上涨,涨幅约2%左右。

三、户型分析:

购买建议:

金汇·温泉雅苑项目位于新民胡台新城法哈牛镇粮库,隶属于新民市,距离沈阳西二环约21公里。片区内的地下热水资源,使新民市的旅游产品得到提升,温泉项目也随之增多。金汇·温泉雅苑项目将地下温泉水引入室内,户户设置温泉室,是名符其实的温泉地产。项目楼体以行列式布局排列组成,园区中心东西走向规划景观核心,将园区分割成南北双片区,以4-6层洋房和多层产品组成,中小户型为主。园区周边自然环境好,商业、教育配套略显不足,交通方面,目前进入沈阳主城区可乘坐沈新城际巴士来往。从价格上看,温泉雅苑均价4300元/平方米,片区内属于合理范围。总之,对温泉有需求或经济实力有限,对配套、交通要求不高的客户,可根据自身的具体情况,综合比较,购买适合自己的房产。