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【三一新境界】铁西开发区准现房 配套待完善

2014-1-16 13:22:59 来源:百姓购房网 人气:

一、基本信息

地理位置:三一·新境界位于铁西经济技术开发区14号路23号,沈辽路北侧。项目东临10号街,北至十四号路,在沈阳化工大学路东侧。项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部800米,距离三环路宁官立交桥3.7公里,距离地铁一号线中央大街出口2.2公里。

项目规划:三一·新境界项目由沈阳竹胜园地产有限公司于2011年开始开发建设的。项目规划总占地面积60713平方米,建筑面积约为123561平方米,容积率2,土地使用年限50年。三一·新境界规划有8栋洋房、8栋18层高层、4栋17层高层(含1栋17层公寓产品),共约1200户。目前在售的产品有洋房和高层产品,其中洋房面积段为87-130平方米,高层住宅产品面积从80-88平方米。目前三一·新境界的工程进度已经接近尾声,为现房发售,竣工时间约为2013年8月31日和10月31日。

开发企业:沈阳竹胜园地产有限公司本身就是三一集团旗下的全资子公司,2007开始进入房地产行业,目前进军的城市包括沈阳、上海、江苏、深圳、珠海、以及大本营湖南。湖南境内还有长沙、常德等好几个地区。沈阳竹胜园地产目前在沈阳有两个项目,第一项目为三一新天地,在2009年开始建设,目前已经全部交付使用,第二个项目为三一新境界,目前正在销售。

建筑风格:项目以国际经典的ARTDECO风格设计,使自然景观与经典艺术融合,并将ARTDECO的设计延续到景观与建筑的部等细节空间,使项目内外兼修。

户型介绍:三一·新境界的在售面积区间为80-130平方米,全部为南北通透的两室至三室的户型。其产品设计方正,空间布局合理,部分产品有开放式阳台或露台,增加了产品的性价比。只是客户在选购时,要明确自家或邻家阳台的位置,对未来的装修规划有所预估,取得最佳的采光效果。

交通配套:公共交通方面,项目周边有101、283、206、171路公交车,其中101路公交车可实现与地铁一号线的换乘,换乘站为中央大街站;而283、206路公交车需步行500米至沈辽路上乘坐,到达二环大约需要十二站;171路也是开发区内的线路,两端终点分别为荣盛锦绣天地和张士开发区管委会。道路交通方面,项目东行200米即为中央大街,是铁西经济技术开发区的一条重要通道,现阶段路况较好,车辆也较少,很少出现堵车。从中央大街南行500米即可至沈辽路,沈辽路是沈阳市连接西部城市的主要干道,过往车辆较多,且多为大型车辆。

周边配套:三一·新境界所在的铁西经济技术开发区,还处在开发和建设阶段,生活氛围与市中心相比略显不足。其主要的生活配套依赖周边项目已入住的商业网点,或西行3公里至宁官大市场,虽然产品品质和购物环境一般,但这里是片区内长期以来的主要生活配套来源。而大型商业配套,区域内尚未得到综合开发,项目南侧的荣信财富广场正在招商阶段,未来经营状况尚不能预估。项目东侧不远为开发区“一府两院”(开发区政府、开发区法院、开发区检察院),经济开发区工人文化宫,距离18洞国际标准的高尔夫球场约800米。景观配套方面项目北侧为市政熙湖公园,西侧为化工大学200万平的生态校园。教育配套方面,片区内有勋望小学分校、曹家小学、宁官试验学校分校、广全中学、北大青鸟。

二、价格分析

三一·新境界在售的洋房产品均价约6000元/平方米,高层产品均价约5300元/平方米,优惠政策为全款96折,贷款97折。根据百姓购房网公布的最新成交价显示,其高层最低价5118 元/平方米,最高价5218 元/平方米;小高层最低价6734 元/平方米,最高价 6734 元/平方米。另外三一·新境界推出了购住宅总房款减2万,全款97折,贷款98折。购门市总房款减5万,全款96折,贷款97折优惠。 从价格上看,三一·新境界的房价在全市范围内偏低,尽管其距离市中心较远,但其准现房的产品提升了产品的价值。从其近一年的价格走势上看,也是有小幅上涨。

三、购买建议

三一·新境界位于铁西经济技术开发区,在三环外3.7公里处,尽管有公交车可直达项目,但其进入市中心的路程较远。项目产品规划中规中矩,户型南北通透,只是面积以中等户型为主。从价格上看,其在全市范围不高,区域内的价格优势不明显。但其已为准现房,客户可从配套、户型、楼层等方面实地考察,根据自己的经济实力和生活、工作需求,选择适合自己的住房。

四、专家点评

选择铁西经济技术开发区的楼盘首要的是对其与市中心距离的认可,其次是其工业走廊规划的认识。三一·新境界尽管地处其区域内,但北有熙湖公园,西临化工大学新校区,南为工业大学,环境相对较好,只是交通和各项生活配套还有待完善。

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