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【丽湾上品】五里河公园现房 户型方正

2014-1-23 15:10:51 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:银河丽湾二期丽湾上品位于沈河区沈水路610号,沈水路与富民街交汇处东南侧,浑河北岸五里河公园内。项目西侧为家乐福富民桥店,东侧为银基发展开发的东方威尼斯小区,北侧为先达文萃苑和溪林花园住宅小区,南侧为浑河景观绿化带。项目距离沈阳北站约7.1公里,距离中街商圈约4.8公里,距离奥体中心约1.8公里。

项目规划:银河丽湾是由沈阳银基发展股份有限公司开发建设的。项目总占地65万平方米,规划建筑面积200万平方米,是集河景住宅、花园洋房、商务大厦、五星级酒店、酒店公寓、大型超市、社区商业等多种产品类型为一体的综合房地产项目。其中二期丽湾上品占地面积约7.4万平方米,规划总建筑面积约39万平方米。其建筑设计单位为北京杰地亚建筑咨询有限公司,建筑施工单位为中建一局、四局,景观设计单位为北京睿德历芾建筑设计顾问有限公司。园区规划为22-28层的Artdeco建筑风格的板式高层住宅产品,采用阶梯式园区建筑规划,地下二层设有广场式地下停车场。丽湾上品目前在售的高层根据距离景观的远近,分前后两排,其中前排高层户型面积为113-388平方米,后排高层面积为160平方米,全部为现房出售。

企业介绍:沈阳银基发展股份有限公司是以土地整理、城市基础设施、房产开发、投资控股为主营业务的上市公司。银基发展的前身为沈阳物资开发股份有限公司(简称辽物资)。该公司于1993年在深交所上市,是东北第一家在深交所挂牌的上市公司。1998年在沈阳市政府的支持下,沈阳银基集团股份有限公司对辽物资进行彻底的资产重组,并变更了主营业务,从而使辽物资成为以土地整理、房地产开发为主营业务的上市公司。公司先后投资建设了公益项目五里河公园,住宅项目东方威尼斯、地王国际花园、艾特国际公寓;写字楼项目有:省出版大厦、国际商务中心、发展大厦、银基大厦等。

交通配套:公共交通方面,项目东侧的富民街上有150路、291路和105路公交车;在项目东侧的东方威尼斯门前为523路公交的终点站;项目北380米左右的文萃路上还有166路和265路公交车。轨道交通方面,距离地铁二号线五里河站约2.9公里。道路交通方面,项目门前的沈水路即为沈城的南二环路,通过西侧的富民桥可上二环,畅达沈阳各区。同时富民桥和东侧1.7公里左右的长青桥,是连接浑南与沈阳市中心的重要交通枢纽,通达性较好,但车流量也较大,业主出行需考虑好时段和出行方向。

项目配套:银河丽湾二期丽湾上品地处浑河北岸,五里河公园内,周边生活配套主要来自于园区内的商业网点,或者过沈水路,在二环内,有较为成熟的居住小区。商业配套方面,在项目的西侧,有家乐福超市富民桥店;距离奥体商圈约2.5公里,距离五里河商务区约3.2公里。周边的学校有,南宁幼儿园、铁路五小、134中学。医疗配套方面,辽宁省人民医院、浑南新区医院、沈阳军区总医院和浑南分院距离项目均在3公里之内。物业公司为:沈阳银基物业有限公司,物业费为2.5元/平方米/月,包含电梯费。

二、价格分析

银河丽湾二期丽湾上品的前排高层住宅均价约13000元/平方米,后排产品的均价约9000元/平方米,现阶段购房有9折优惠。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,其高层最低价8500 元/平方米,最高价8500 元/平方米。丽湾上品的价位在全市范围内偏高,与其地理位置有关。从价格走势上看,近一年以来,丽湾上品的整体销售价格有小幅上涨,应该与其已经入住交付有关。

三、购买建议

银河丽湾二期丽湾上品项目位于沈河区五里河公园内,南侧为浑河景观带,景观环境较好。园区西侧有家乐福超市,能够为业主提供基本的生活所需。交通方面,项目门前有三条公交线路,而地铁距离项目稍远,富民桥就在项目西侧,上二环或进入市中心都很方便,但来往车辆也较多。丽湾上品在售的为高层113-388平方米的户型,均价9000-13000元/平方米,全部为清水交付,总房款偏高。购买客户,要从自己的经济实力出发,综合考虑价格、交通、配套等因素,购买适合自己的房产。

四、专家点评

丽湾上品在售的高层产品除113平方米的两室户型为双阳朝向外,其余全部为南北通透的三居和四居产品。其户型设计方正,功能分区明确,每户都有阳台和露台设计,居住舒适度得到一定提升。

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