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【实华新鼎花园】铁西开发区现房发售

2014-1-28 13:11:35 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:实华新鼎花园位于沈阳市铁西经济技术开发区浑河六街1号,其地块东至浑河三街,南临开发十八号路,西至浑河六街,北临开发南十七号路。项目在绕城高速公路两公里外,距离地铁一号线七号街出口约2.5公里,距离三环宁官高速口约2.1公里。

项目规划:实华新鼎花园是由沈阳实华置业发展有限公司开发建设的。项目占地面积37,200平方米,建筑面积73,920平方米,容积率2,土地使用年限70年。整个园区规划了9栋5-6层的多层和5栋18层的高层住宅产品,面积从40-110平方米。预计的入住时间为2013年10月底。

交通配套:公共交通方面,项目门前没有公交车,需要步行至北侧850米的沈辽路上有206、283路公交车,另外在项目西侧1.1公里的沈阳工业大学东门,还有开发区内线路101路。轨道交通方面,地铁一号线距离项目最近的站点为七号街站,在项目北侧约2.5公里处。道路交通方面,项目周边不临城市主要干道,出行需经西侧浑河六街向北约1.1公里,进入沈辽路,前往市区。

项目配套:实华新鼎花园地处沈阳经济技术开发区三环外,项目西侧为农业用地,南侧和北侧零散有个别新建住宅项目,周边配套略显不足,西侧500米的曹后公路上有少许城乡结合部特征明显的门店。其次是在项目北侧的沈辽路上,在建或建成的沿街中小型网点能提供部分生活所需。

二、价格分析

实华新鼎花园的多层产品均价约4400元/平方米,根据百姓购房网公布的其更新至2014年1月26日的成交价格显示,其多层最低价4730 元/平方米,最高价5273 元/平方米;高层最低价 4494 元/平方米,最高价 4494 元/平方米;小高层最低价4908 元/平方米,最高价 4908 元/平方米。实华新鼎花园的价位在全市范围内偏低,片区内也属于较低价位的楼盘。

三、购买建议

实华新鼎花园项目位于铁西经济技术开发区,地处三环外,周边各项配套还有待进一步完善。项目目前在售的为其高层和多层现房,面积为40-110平方米,其中多层仅余一层和顶层产品。楼体基本完工,入住时间为2013年10月底。现房发售,即买即住。购买客户还需实地对周边环境、生活、交通配套进行考察,根据自己工作和生活习惯甄别购买。

四、专家点评

实华新鼎花园为现房出售,客户付款和办理贷款的时间直接影响到入住手续的办理。因此,在签订《商品房买卖合同》时,购房客户一定要仔细阅读相关条款,明确违约责任,确保顺利入住。

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