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【御景西城】老城区配套齐全 价位中等偏高

2014-2-11 13:15:42 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:金冠御景西城位于沈阳市铁西区沈辽东路3号,地处铁西区与和平区交界处,沈阳化工研究院对面。项目东临凌空一街,北临沈辽路,距离沈阳站约1.8公里,距离铁西兴华街商圈约2公里,距离太原街商圈约2公里。

项目规划:金冠御景西城是由辽宁金冠房地产开发有限公司开发建设的,其在铁西区兴顺街曾开发建设了西城晶典项目,目前已经竣工入住。御景西城项目总占地面积24,048平方米,规划总建筑面积100,301平方米,容积率3.5,土地使用年限50年。园区整体上由5栋31-32层的高层住宅组成,呈点状布置,外立面采用新古典主义建筑风格。配套商业网点及服务设施沿北侧的沈辽路及东侧的凌空一街设置,地下为地下车库及设备用房。园区主入口设于地块东侧凌空一街,次出入口设于北侧的沈辽路。金冠御景西城于2013年5月开始开盘销售,目前在售的为3#和4#楼,产品面积从50-90平方米,均为两室的户型。交房标准为清水交付,具体的入住时间目前还没有最终确定。

交通配套:公共交通方面,项目门前的沈辽路上有203路、257路、268路、117路、226路、206路、铁西新区二线公交车,西侧的兴工街上还有252路、170路、167路等公交车。轨道交通方面,距离地铁一号线的铁西广场站和云峰街站均约1.6公里左右。道路交通方面,项目北侧紧邻沈辽东路,其过胜利大街后称之为南八马路,是沈阳市内的一条主要交通干道。而项目东侧的南八桥是铁西进入和平的重要枢纽之一,尽管沈辽路为双向十车道的设计,但至南八桥下减为三排道,车辆通行受到制约,尤其是早晚高峰时段,南八桥下车辆排队情况较多。项目东侧的凌空一街,至沈辽路已经截止,通过延伸的一条小道,可抵达建设大路。

项目配套:金冠御景西城地处铁西老城区,从商业配套上看,沿沈辽路向西约2公里为万达、茂业商圈;过南八桥沿胜利大街向北约2公里为南站、太原街商圈;从兴工街向北经建设大路距离项目约2公里处为铁百商圈,可见其商业配套尚可。由于项目地处铁西老城区,因此周边住宅较多,因此日常购物、餐饮等也均可在1公里生活半径内得到满足。周边的教育配套有,凌空幼儿园、蕾蕾早教幼儿园两所幼儿园,小学有凌空一校、滑翔小学、太阳小学、铁路五小、南京一校、雨田实验、东北育才北校区,重点中学一二七中学、四中滑翔分校距离项目也不远。附近的医院有辽宁省优抚医院、沈阳市铁西区妇婴医院、沈阳马应龙兴华肛肠医院、铁西区中心医院等。但由于其物业公司目前尚未对外公布其具体信息,物业管理的具体方式和物业费用也尚不明确。

户型介绍:金冠御景西城的产品面积为50-90平方米,户型全部为两室设计。其中面积约为56和63平方米的为全阳户型,两个南向卧室开间分别为3米和3.4米,书房开间为2米和2.4米,客厅为暗厅。其余户型均为南北朝向,其中80平方米的产品设计方正,是被大众较为接受的房屋类型。

二、价格分析

金冠御景西城的高层住宅均价约为9200元/平方米,百姓购房网最新成交价为高层最低价8948 元/平方米,最高价8948 元/平方米。优惠政策为一次性付款98折,贷款99折。这个价位在全市范围内的高层产品中处在中等偏高的水平,在区域内其价位也没有明显的优势。从价格走势上看,其从开盘至今,销售均价没有变化,保持平稳。

三、购买建议

金冠御景西城项目位于沈辽路与凌空一街交汇处西南侧,地处一环与二环之间,隶属于铁西区,在沈阳站南约1.8公里的位置。该地段公交车辆较多,但地铁一号线距离项目最近的站点也需要约1.6公里左右的路程。地块南侧紧邻沈辽路,路况较好,但临街楼宇要注意噪音问题。项目向东即为南八公铁桥,是出入铁西的一条重要交通枢纽,车辆较为集中,购买客户要做好出行线路的规划。项目规划为5栋高层建筑,目前开始销售的为其中两栋楼,面积从50-90平方米,功能性较好,但个别户型的空间尺寸要特别留意,看其是否能满足居住和使用的要求。御景西城目前的销售均价为9000元/平方米,全部为清水交付,现在全部楼宇已经建设至20层左右,但整个楼盘的入住时间尚未最终确定。客户要根据自身的经济实力,结合对住房的入住时间、居室大小、交通、购物等要求,客观选择购买。

四、专家点评

对于新开盘项目,其“五证”是否齐全一定要引起购房者的注意。一般情况下,开发商只要取得了《预售许可证》,即可说明其他证件均已齐全。金冠御景西城项目,截止至发稿时已经取得了证号为13505的《预售许可证》,包括楼栋号为2#、3#、4#、5#、6#。

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