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【晨兴翰林水郡】功能型经济产品 公交待完善

2014-2-13 13:09:35 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:晨兴·翰林水郡项目位于沈阳市道义开发区沈北路32号,尚小街与沈北路交汇处西北侧,在沈阳绕城高速外2.5公里处。距离沈北方特欢乐世界约4.3公里,距离沈阳北站约12.1公里,距离北行商圈约11.2公里。

项目规划:晨兴·翰林水郡是由晨讯置业(沈阳)有限公司开发建设的。项目总占地面积约20万平方米,规划总建筑面积约40万平方米,容积率2,住宅产权年限50年。项目建筑采用欧式新古典主义建筑形式,园林选用学院派园林风格,分四期开发,由5-6层的多层、20多层的高层、9和11层的小高层还有商业网点组成。现阶段其在售的产品为一期和二期的住宅产品,其中多层的面积区间为57-122平方米,小高层的面积区间为98-113平方米,高层的面积区间为53-81平方米。目前一期产品已经竣工入住,二期产品根据工程进度不同有2014年5月份入住的,还有2014年10月入住的。

企业介绍:晨讯置业(沈阳)有限公司隶属于香港晨兴国际控股集团。晨兴国际控股集团是科技、地产、环保三大领域巨擘。 2005年于香港联交所主板上市(股票代码:2000.HK);截止2008年,物联网模块业务位居世界第二位;2009年荣膺嵌入式模块大奖,为亚洲地区唯一一家获奖公司。晨兴地产拥有十余年发展经验,一直致力于中国内地的投资与开发,特别是商业地产与城市基础设施项目,建立以上海、北京为中心的华东、华北、东北的区域扩展战略格局,形成集住宅地产、商业地产全方位开发、建设、管理的开发形式。2011年晨兴地产选址辽沈,成立晨讯置业(沈阳)有限公司,于大沈阳北部,开发建设了晨兴·翰林水郡项目,总建筑面积约40万平方米。

交通配套:公共交通方面,项目南侧的沈北路上有180路公交车,是从大溪地开往正良的,另外在距离项目西约2公里的道义大街上有255路、141路、236路公交车,均为从沈北经黄河大街进入市中心的方向。轨道交通方面,地铁二号线北延长线上,即将开通的航空航天大学站距离项目约2公里。道路交通方面,项目东侧的尚小街和南侧的沈北路分别是沈北地区南北和东西走向的主要道路之一。尚小街北至方特欢乐世界,南至三环;沈北路则贯通沈北新区的东西方向,东侧直达棋盘山进入期望线,西侧经造化互通直通丹阜高速。

项目配套:晨兴·翰林水郡距离沈北最早的商业配套积家购物中心约2.2公里,那里的福瑞家超市日常用品较为齐全,另外在项目西北方向约2.8公里的道义南大街上有区域内较成熟的道义市场,为周围居民提供所需的日常生活用品。教育配套方面,项目周边有道义小学、沈阳师范大学附属小学、11中学,另外包括沈阳航空航天大学在内的沈北大学城就在项目西侧。医疗配套方面,正在建设中的中国医科大学附属盛京医院沈北院区距离项目约2.8公里,739医院距离项目约4.4公里。另外晨兴•翰林水郡项目内规划大规模中央商业街,由园区大门延伸河堤,另外配有商务酒店、幼儿园等补充区域内配套,保障业主日常生活。

二、价格分析

晨兴·翰林水郡的高层和小高层住宅均价约4800元/平方米,多层产品均价约5800元/平方米。优惠政策为:购高层和小高层可享5000抵2万元优惠。全款98折,贷款99折优惠。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,其多层最低价6977 元/平方米,最高价6977 元/平方米;高层最低价4419 元/平方米,最高价4419 元/平方米。晨兴·翰林水郡各类型产品的价位在全市范围内偏低,与周边楼盘相比,与尚小街以西的楼盘价位基本持平,而尚小街以东的楼盘价位普遍较晨兴低。从价格走势上看,近一年以来,晨兴·翰林水郡的整体销售价位没有明显变化,表现平稳。

三、购买建议

晨兴·翰林水郡位于道义大学城附近,辽宁美术职业学院的东侧,隶属于沈北新区。项目周边仅有沈北路上有一条公交线路,其余公交均需至项目西侧2公里外的道义大街上乘坐,地铁二号线的延长线也是途径道义大街,距离项目也有一定的距离,因此对个人而言相对便捷的出行方式,业主要做好规划。尽管项目周边在建的住宅小区较多,但大多数还未入住或刚刚入住不久,社区商业尚不完善,主要的日常配套要依赖道义大街上的超市、市场等。晨兴·翰林水郡总建筑面积近40万平方米,产品类型有高层、小高层和多层,户型为从53-122平方米的一室至三室的产品,可满足不同客群的需求。现在购房还可以享受交5000抵2万的优惠,相当于总房款减免1.5万元。客户可根据自己的需要和经济能力,选购适合自己的房产。

四、专家点评

晨兴·翰林水郡的户型设计方正,布局合理,空间紧凑,属于功能型经济产品。其多层产品一层赠送私家花园,顶层赠送露台和全景阁楼,也是大众易于接受的产品之一。

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