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【丽十二公馆】三期高层期房入住预计在2015年

2014-2-18 13:18:04 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:丽都新城三期丽·十二公馆项目位于铁西张士开发区中央大街20号甲,中央大街与十号路交汇处西南侧,中央大街地铁站D出口南约500米的位置。地块东侧600米左右是沈阳世纪高尔夫俱乐部,西侧200米为沈阳机床股份有限公司主轴分公司。项目距离三环路约3.8公里,距离于洪广场和兴隆大天地商圈均约7.5公里,距离沈阳站13.4公里。

项目规划:丽·十二公馆是由沈阳发展北大教育科学园有限公司开发建设的,是丽都新城的三期,在其一期爱丽香舍的西面。项目总占地面积约4.4万平方米,规划总建筑面积近13.6万平方米,容积率2.57,土地使用年限50年。项目规划了12栋高层住宅,其中7栋18层建筑、4栋27层和1栋30层的高层产品,整体采用北高南低错落的排列布局,尽量保证北面高层的户均光照覆盖。丽·十二公馆已于2013年9月20日正式开盘销售,目前在售的高层为44#、49#、79#楼,46-86平方米,一室和两室的户型。项目预计的入住时间为2015年9月底,目前18层的高层已经封顶,27层的高层也已盖到20层左右。

建筑园林:丽·十二公馆项目运用的Art Deco建筑风格,古典、高耸、挺拔,符合现代设计理念,给人以高耸挺拨的直观感受。建筑外墙采用柔和的特殊涂料,减少了反射光的产生,有效避免光污染。园林景观设计结合场地特殊性质,打造台地花园,分为架空景观区和地面景观区。在由会所进入社区的架空景观区域,设置中央景观节点和转换广场,设置不同风格的主题景观。地面景观区位于项目南侧,主要由“中心景观区、邻里庭院和主入口广场”组成。

交通配套:公共交通方面,丽·十二公馆东侧的中央大街上有101路公交车,该车为开发区内线,是从弓匠小区开往工业大学中央校区东门的。而其他公交车需至项目南2.3公里的沈辽路上,还有206和283两条公交线路。轨道交通方面,地铁一号线的中央大街站在项目东北侧500米左右的位置。道路交通方面,项目北侧的十号路是项目出行的主要道路,为双向两排道,从十二公馆向西200米至十一号街截止,向东500面可达中央大街。

项目配套:丽·十二公馆项目周边3公里目前没有大型的商场、超市等购物场所,其一、二期尽管已经入住,但楼下的商业网点入驻商户有限,所在片区内的各项生活配套还有待完善。为了提高区域内的配套,丽都新城筹建了近3万平方米的体育场馆,设有足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆等,现已全面投入使用。另外园区内配有小学、幼儿园。

户型介绍:丽·十二公馆本次开盘了46-86平方米,一室和两室的户型。户型整体设计方正,空间利用率较高,几乎没有浪费空间。另有81平方米“2+1”户型设计,半赠送的露台空间,可封闭成室内居室,两室变三室。其余户型也均有露台、飘窗等的空间赠送,产品性价比得到一定程度提升。只是个别户型并非南北通透,客户购买时要仔细查阅整层平面图,根据个人喜好区别选购。

二、价格分析

丽·十二公馆在售的高层住宅均价约5000元/平方米,优惠政策为:每日前三名成交客户额外享5000元购房优惠。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,其高层最低价5110 元/平方米,最高价5386 元/平方米。丽·十二公馆的价位在全市范围内中等偏低,产品面积也适中,总房款在大众客户可接受的范围内,只是入住时间略晚,需要等待近两年。从价格走势上看,与其二期高层产品的价格基本持平,没有明显变化。

三、购买建议

丽都新城丽·十二公馆地处三环外,地铁一号线中央大街站南500米,隶属于铁西新区。项目周边开往市中心的最近的公交车站距离项目约2公里左右,自驾出行沿中央大街走沈新路,至二环重工街全程约8公里,综合比较其最便捷的出行方式可选择地铁。由于地块周边居住项目较少,多为工业和学校用地,因此居住人口密度较小,商业、生活、娱乐等相关配套目前还不完善。从项目本身看,现阶段其在售的产品全部为高层经济型户型,面积不大,单价也基本合理,只是入住时间预计为2015年9月份,需要客户要根据自身对房屋的居住要求,权衡购买。

四、专家点评

丽·十二公馆地处铁西经济技术开发区,距离地铁中央大街站约500米。中央大街站是地铁一号线西起点的第二站,目前看地铁也是项目的最佳出行方式。但项目地处三环外,距离沈阳市中心有一定的距离,客户要根据自身的居住和工作需求选择适合自己的房源和出行线路。

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