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【富城铭邸】 白塔地区新盘各项配套有待完善

2014-2-20 13:08:23 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:富城铭邸项目位于东陵区白塔街112号,沈营大街与全运北路交汇处西北侧。在绕城高速公路即南三环路外1.4公里处,距离沈阳桃仙国际机场约8公里,距离小羊安村附近规划的沈阳新南站约2公里,距离奥体商圈约6.6公里,距离沈阳国际展览中心约4.4公里。

项目规划:富城铭邸是由沈阳华浙房地产开发有限公司开发建设的。项目总占地面积5.7万平方米,规划总建筑面积8.7万平方米,容积率1.5,土地使用年限70年。项目规划了13栋4-6层的多层、洋房和3栋30层的高层住宅产品,整体采用东高西低的布局,6层洋房位于园区的西侧,东侧临街为30层的高层产品,园区南侧是独立的商业网点。富城铭邸于2013年6月开盘销售,目前在售的高层68-89平方米,多层43-106平方米,洋房106平方米。其中多层预计的入住时间为2014年4月份,高层的入住时间约为2014年10月份。

交通配套:公共交通方面,项目东侧的沈营路上有188路、333路、334路、335路公交车,在项目北侧三环路附近还有154路、150路、浑南新区一线等公交车,但距离项目都有一定的距离。轨道交通方面,规划中的地铁四号线设有白塔堡站点,应该在项目的西侧;另外,连通沈阳、抚顺的有轨电车可途经于此。道路交通方面,项目四周不临区域内交通要道,东侧的沈营路和南侧的全运北路虽然距离项目都有一定的距离,但却是区域内东西和南北两轴的主要交通干道,通达性均好。

项目配套:富城铭邸项目地处白塔生活圈,沈营路上已入住的小区规划的街边网点,为片区内提供了部分生活所需,而原有的丰泽白塔购物中心也是片区内日常用品和食品的主要供应市场。另外,亿丰时代广场也在片区内选址并且开始规划建设。同时,富城铭邸自身规划了法式风情商业街,独立的商业网点规划有超市、休闲、名品店等,以补充当地配套。周边的学校有,浑南一校、浑南二校、东北育才中学、浑南新区中学、沈阳音乐学院附中等。医疗配套方面,浑南新区医院和陆军总院浑南分院距离项目分别约为5公里和9公里左右。

户型介绍:富城铭邸由多层、洋房和高层住宅产品组成,其中洋房产品中三室面积最小的户型106平方米,南向为两个开间分别为3.3米和3.6米的卧室和开间5.7米的客厅,北侧的厨房和卧室略显局促。92-99平方米的多层产品,也是小三室户型,南北通透,框架结构,并有部分面积赠送。高层产品总体户型设计方正,布局较为合理,只是个别户型单朝向,不是南北通透,购买时要根据自身喜好谨慎选择。

二、价格分析

富城铭邸的高层住宅均价约5100元/平方米,多层产品的均价约6500元/平方米,一层带地下室的户型均价9000元/平方米左右,洋房均价约为6800元/平方米。优惠政策为:购买高层产品一次性付款98折,贷款99折;多层和洋房产品一次性付款9折,贷款92折;另外认购指定房源定金2万可抵3万房款。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,其高层最低价5425 元/平方米,最高价5425 元/平方米,多层最低价6684 元/平方米,最高价6684 元/平方米。富城铭邸的价位在全市范围内中等偏低,与其地理位置有关。从价格走势上看,近一年以来,富城铭邸的整体销售价格保持平稳,没有明显变化。

三、购买建议

富城铭邸项目位于东陵区的白塔生活圈,在三环外约1.4公里处,距离浑河南岸5.8公里左右。项目总占地面积5.7万平方米,由洋房、多层和高层住宅组成,园区南侧为独立商街,规划较为合理。住宅面积从40-106平方米,一室至三室的户型,可满足不同客户的需求。项目周边现阶段的主要生活配套依赖于白塔堡原有的生活市场等,新建的住宅小区和规划建设中的商业广场也可在未来提供部分生活和购物需求。项目周边有白塔公园、莫子山公园和中央公园生态森林,空气状况较好。但公交车线路较少,进入市中心的车程较长,且多为不能使用公交IC卡的按站收费线路。建议购买客户,要从自己的实际需要出发,综合考虑价格、交通、配套等因素,购买适合自己的房产。

四、专家点评

富城铭邸在5.7万平方米的用地面积里,用较低的容积率规划了出了30层的高层和4-6层的多层和洋房住宅产品,同时在园区内还独立出了商业街,缩小了日照遮挡和商业噪音影响范围,整体规划较为合理。

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