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【沿海国际中心】商住两用

2014-2-25 10:19:20 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:沿海国际中心位于浑南新区天坛南街8号,银卡路和天坛南街交汇处西南侧,地铁2号线营盘街站A口东230米左右的位置。项目北侧为银卡路,西侧为营盘街,南侧为金帆中路,东侧为天坛南街,距离奥体中心约900米,距离沈阳绕城高速公路即三环路约1.8公里。

项目规划:沿海国际中心是由沿海绿色家园集团投资,沈阳沿海荣天置业有限公司开发建设的,是由loft公寓、酒店、写字楼、高级公寓组成的商务综合体项目。该公司还在同一地点开发了沿海塞洛城住宅项目。沿海国际中心占地面积约3.2万平方米,总建筑面积约22万平方米,土地使用年限40年。目前在售的为其28层的loft公寓产品的3-14层,面积有34、49和54平方米的户型,1、2层为商业网点。全部为清水在售,预计的竣工时间为2015年10月份。

开发企业:沿海地产即沿海绿色家园集团,1990年成立于香港,1997年在香港联交所上市。公司的主营业务为房地产开发、物业投资、地产项目策划和房地产经营管理的智能系统集成等,在中国设有独资、合资及合作公司二十余家,资产净值约二十亿港币。开发及管理的物业项目在深圳、厦门、福州、上海、武汉、唐山、南昌、鞍山、天津、北京等地均有;项目类别包括大型住宅小区、高层居住大厦、商场及商住物业等,有“丽水家园”、“赛洛城”、和“国际中心”三个系列品牌。

二、项目配套

交通配套:公共交通方面,沿海国际中心相邻的街路上均没有可直达的公交线路,如果想要乘坐公交出行,需步行至项目西侧500米的彩霞街上有150路公交车,或行至东1.1公里的富民街上有105、146路公交车,而项目北800米左右的浑南中路上公交车较多,有238、334、388、389、390、392、395路等。轨道交通方面,地铁二号线的营盘街站A出口就在项目的西侧,地铁出行是不错的选择。道路交通方面,项目北侧的银卡路是区域内的一条小路,东至富民南街,西至营盘南街,东西方向的出行还需至北侧约800米的浑南中路方可实现;东侧经营盘街向南或向北均可上青年大街,进入市中心或向南往三环方向均可。

项目配套:沿海国际中心距离奥体中心商圈约850米,有亿丰时代广场、乐购超市、兴隆大奥莱等提供了商业配套。项目西侧为沿海赛洛城住宅的一期,现已入住,尽管没有集中的购物场所,但临街网点也可提供部分日常用品。另外项目北侧为华发首府项目,东侧为名流印象,未来的居民较为集中,生活配套还将得到完善。周边的学校有,浑南一小、浑南二小、浑南三小、浑南一中、东北育才学校和五三中学。医疗配套方面,项目西侧为浑南新区医院,东侧3.3公里左右为陆军总院浑南分院,另外盛京医院和陆军总院距离项目在4.5公里左右。

户型介绍:沿海国际中心的loft公寓,楼宇为点板结合的结构,房间为单朝向。面积有34、49和54平方米的,均为一室户型,室内层高4.8米,可加楼板分割成两层。购买时,总房款按照单层面积收取,如需开发商进行精装修隔板,则按照隔板的面积占比,收取一定的费用。

三、价格分析

沿海国际中心现阶段在售的清水公寓产品均价为9200元/平方米,优惠政策为:一次性付款97折,贷款99折,购房预交1万元定金可抵2万元房款。根据百姓购房网最新成交价格显示,沿海国际中心公寓最低价9028 元/平方米,最高价9028 元/平方米。此价位在全市范围内偏高,与其loft公寓产品特性有关。而区域内复式公寓多为精装修产品,与其可比性也不强。

四、购买建议

沿海国际中心项目位于浑南新区二环与三环之间,与沿海赛洛城为同一开发企业,是其于2013年开发的商务产品。现正在销售的为其公寓产品,全部为层高4.8米的复式产品,面积较小,均为一室户型,室内分层隔板需要另行添加。项目所在的位置尽管在浑南新区的中心位置,但还没有可直达园区的公交线路,地铁和自驾应该是首选的出行方式。沿海国际中心是以公寓和写字间为主的商务综合体项目,相对居住而言,更适合办公商务人士。购买时,客户还要根据购房的具体用途,参考周边各项配套,购买适合自己的房产。

五、专家点评

沿海国际中心的公寓产品性质为商业,这决定了它不受目前沈阳限购令的限制。但也正是由于其商业性质,购房的契税、贷款利率等均较住宅产品偏高,同时后期的水、电、网络等日常费用也需要按照商用标准收取。

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