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【尚书微公馆】商业性质公寓 不在限购范围内

2014-2-7 13:14:57 来源:百姓购房网 人气:

一、项目基本信息

地理位置:尚书微公馆位于于洪区黄河北大街118甲号,东至黄河北大街,南靠千山西路、北至何氏眼科,二环白山路北约2公里左右的位置。距离北陵公园约2.8公里,距离沈阳北站约6.9公里,距离北行商圈约6.1公里。

项目规划:尚书微公馆由沈阳天益同禄房地产开发有限公司开发建设的。项目总占地面积为4858平方米,土地使用年限40年,规划总建筑面积约3.7万平方米,为一栋转角的23层高层建筑,1至2层为商业网点,3至23层为共约580户的小户型公寓产品,面积为33-66平方米。项目共设置200多个停车位,由地上部分和地下车位组成。目前楼体已经封顶,预计的竣工时间为2014年6月底。

交通配套:公共交通方面,项目周边有255、236、141、157、138、381、382、326、192、190路等公交线路。轨道交通方面,地处地铁二号线三台子站和即将开通的沈阳医学院站中间位置。道路交通方面,项目门前的黄河北大街是沈阳南北方向的主要干道之一,通达性较好,但车流量偏大。

项目配套:尚书微公馆地处北于洪较为成熟的生活区,北侧为阳光维也纳,南侧有国奥现代城,东侧为开放式住宅小区。项目对面有乐购超市,南边一公里左右还有乐天玛特超市,距离北行商圈约6.1公里。教育配套方面,周边的学校有沈飞5校、97中学、11中学、170中学、第十中学、国奥小学和新北方高中;医疗配套方面,周边的医院有739医院、242医院、何氏眼科、武警总队医院、辽宁中医二院。

二、价格分析

尚书微公馆的均价约7000元/平方米,为清水公寓产品,优惠政策为,一次性付款96折,贷款98折。根据百姓购房网公布的最新成交价格显示,公寓产品的最低成交价格为6635 元/平方米,最高价6635 元/平方米。片区内的在售项目,多以住宅为主,价格和房屋用途上与尚书微公馆可比性不强。

三、购买建议

尚书微公馆位于黄河大街西侧,在二环与三环之间,隶属于于洪区。黄河大街上公交线路较多,同时即将开通的地铁二号线北延长也为项目提供了多一种出行方式。项目楼宇采用“L”型平面布局,房间分为东西和南北两个方向,并且单层四梯二十六户,户型全部为单朝向。购买客户要根据自己的购房目的,从价格、配套、户型空间和朝向等多方面进行考察,权衡购买。

四、专家点评

尚书微公馆的公寓产品性质为商业,这决定了它不受目前沈阳限购令的限制。但也正是由于其商业性质,购房的契税、贷款利率等均较住宅产品偏高,同时后期的水、电、网络等日常费用也需要按照商用标准收取。

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